Installazione di condizionatori in condominio: quali sono le nuove regole stabilite dalla Cassazione?

La questione dell’installazione di condizionatori nelle parti comuni di un condominio è stata recentemente affrontata dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 17975/2024. La decisione è particolarmente rilevante nel periodo estivo, quando la necessità di sistemi di refrigerazione diventa pressante. La Corte ha stabilito che ogni condomino può procedere liberamente con l’installazione di condizionatori, purché non venga alterata l’estetica dell’edificio. Questo principio si basa sull’articolo 1102 del Codice civile, che attribuisce al comproprietario di un bene condominiale il potere di utilizzare le parti comuni senza alterarne la destinazione e senza impedire agli altri condomini un pari uso dell’area.

La decisione della Cassazione è stata presa in seguito al ricorso di una donna contro una sentenza della Corte d’Appello di Messina, che aveva confermato la validità delle delibere condominiali che negavano l’autorizzazione a installare quattro condizionatori nel cortile comune, ordinando la rimozione e l’obbligo di richiedere autorizzazioni future per installazioni simili. La Suprema Corte ha criticato la sentenza di secondo grado per una lettura troppo restrittiva del limite alle innovazioni sulle parti comuni, non tenendo conto del “pregiudizio minimo” per il singolo condomino.

Le Implicazioni della Sentenza

La recente sentenza della Corte Suprema ha chiarito che l’installazione di un impianto di condizionamento nelle parti comuni, purché non alteri le strutture, può essere effettuata dal singolo condomino senza la necessità di autorizzazione del condominio. Tuttavia, se il manufatto danneggia l’estetica dell’edificio o occupa troppo spazio, l’amministratore potrà agire in giudizio contro il proprietario per ottenere la liberazione dell’area. Questo può avvenire senza il previo mandato dell’assemblea, rientrando tra i compiti di tutela delle parti comuni come il decoro architettonico.

Il condominio, non coinvolto ex ante nell’installazione dell’impianto di aria condizionata, può intervenire ex post se la stessa viola i limiti previsti dall’art. 1102 del Codice civile. È importante notare che, salvo la possibilità che il regolamento condominiale ponga un divieto assoluto, l’attività non è consentita. Nella vicenda in esame, non è emerso che l’installazione abbia modificato la destinazione delle parti comuni o impedito agli altri condomini di utilizzarle, poiché vi erano già installazioni precedenti.

Precedenti Giurisprudenziali

Diversi tribunali hanno ribadito i principi espressi dalla Cassazione. Ad esempio, il Tribunale di Siracusa, con la sentenza n. 347/2022, ha affermato che un condòmino può installare un sistema di areazione e refrigeramento per la piena utilizzazione della propria unità immobiliare. Tuttavia, questa facoltà deve essere contemperata con il diritto degli altri condòmini a non vedere danneggiato il decoro e l’estetica dello stabile. Il contemperamento dei diritti deve realizzarsi tenendo conto dei mezzi che la tecnica mette a disposizione e dello stato dei luoghi, nel rispetto delle restrizioni o modalità di installazione previste nel regolamento condominiale.

Il Tribunale di Treviso, nella sentenza del 12 maggio 2021, ha precisato che se il motore del condizionatore installato dal condomino non armonizza con la facciata dello stabile e ne altera il decoro e l’aspetto architettonico, visibile, ne va ordinata la rimozione, indipendentemente dalla presenza di altri condizionatori sul muro perimetrale. Allo stesso modo, il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 18652/2017, ha stabilito che l’installazione di motori dell’aria condizionata da parte di un condomino visibile sulla facciata condominiale, in corrispondenza dell’appartamento di proprietà, integra una lesione del decoro architettonico dello stabile.

Bullet Executive Summary

In conclusione, la sentenza della Cassazione n. 17975/2024 rappresenta un importante punto di riferimento per la giurisprudenza condominiale, chiarendo che l’installazione di condizionatori nelle parti comuni può avvenire senza il consenso preventivo dell’assemblea, purché non venga alterato il decoro architettonico dell’edificio. Questo principio si basa sull’articolo 1102 del Codice civile, che tutela il diritto dei condomini all’uso delle parti comuni senza pregiudicare gli altri.

Dal punto di vista legale, è fondamentale comprendere che l’installazione di condizionatori deve rispettare il decoro architettonico e non impedire l’uso delle parti comuni da parte degli altri condomini. In caso contrario, l’amministratore può agire in giudizio per ottenere la rimozione dell’impianto. Inoltre, il regolamento condominiale può prevedere ulteriori restrizioni o modalità di installazione che devono essere rispettate.

Questa sentenza offre un equilibrio tra il diritto individuale dei condomini a migliorare il comfort delle proprie abitazioni e la tutela del decoro e dell’estetica dell’edificio condominiale, stimolando una riflessione personale su come bilanciare questi interessi contrastanti in un contesto di convivenza condominiale.